10236-10240 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
996 500 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 269,9 m² · constr. 2003 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 800 $
Rôle antérieur 863 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005841756320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137703
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
824 600 $
Rôle antérieur
863 500 $
ID provincial
66023005841756320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 519 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 910 030 $ Poids 83 % |
| 2 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 673 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 661 886 $ Poids 61 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 290 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +67 050 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 045 868 $ Poids 57 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 701 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 057 785 $ Poids 52 % |
| 5 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 231 518 $ Poids 43 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 607 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +72 005 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 943 723 $ Poids 43 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 714 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +74 087 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 1 095 090 $ Poids 41 % |
| 8 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 360 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −79 045 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 331 177 $ Poids 34 % |
| 9 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −51 925 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 904 865 $ Poids 28 % |
| 10 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 366 486 $ Poids 28 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +79 875 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 963 333 $ Poids 27 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 082 100 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.