10248-10250 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
985 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 257,3 m² · constr. 2004 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 000 $
Rôle antérieur 828 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005841918290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137707
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
782 800 $
Rôle antérieur
828 900 $
ID provincial
66023005841918290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 497 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 895 342 $ Poids 83 % |
| 2 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 679 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 649 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 268 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 026 230 $ Poids 67 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 685 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 038 547 $ Poids 57 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 583 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 924 954 $ Poids 52 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 696 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 252 $ Poids 49 % |
| 7 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 227 729 $ Poids 42 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 944 013 $ Poids 32 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 1 061 703 $ Poids 29 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 670 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +98 532 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 982 287 $ Poids 29 % |
| 11 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 070 $ Poids 28 % |
| 12 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 360 242 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.