10233 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 133,7 m² · constr. 1999 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 443 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005842362100030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137334
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
66023005842362100030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 18 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 360 $ Poids 99 % |
| 2 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 155 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 647 940 $ Poids 97 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 147 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 749 886 $ Poids 96 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 57 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 598 833 $ Poids 95 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 38 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 642 321 $ Poids 92 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 362 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 559 540 $ Poids 89 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 527 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 628 921 $ Poids 87 % |
| 8 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 470 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 651 709 $ Poids 86 % |
| 9 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 552 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 467 913 $ Poids 86 % |
| 10 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 574 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 607 035 $ Poids 85 % |
| 11 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 285 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 620 967 $ Poids 84 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 184 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 641 613 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.