10336 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 124,5 m² · constr. 2005 · terrain 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 440 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005842377210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89307773
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66023005842377210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 17 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 938 $ Poids 100 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 9 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 99 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 384 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 556 248 $ Poids 93 % |
| 4 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 232 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 606 094 $ Poids 92 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 197 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 644 926 $ Poids 92 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 60 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 668 439 $ Poids 91 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 469 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 647 951 $ Poids 89 % |
| 8 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 136 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 555 858 $ Poids 86 % |
| 9 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 294 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 682 868 $ Poids 84 % |
| 10 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 656 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 552 695 $ Poids 82 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 244 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 610 792 $ Poids 82 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 190 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 747 416 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.