Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 126 m² · constr. 2005 · terrain 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 424 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005842488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89307771
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
66023005842488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 0 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 26 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 739 $ Poids 99 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 211 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 648 377 $ Poids 93 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 74 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 672 159 $ Poids 93 % |
| 5 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 380 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 559 304 $ Poids 93 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 458 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 651 518 $ Poids 90 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 239 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 609 541 $ Poids 90 % |
| 8 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 152 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 558 873 $ Poids 85 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 202 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 751 316 $ Poids 84 % |
| 10 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 651 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 555 782 $ Poids 83 % |
| 11 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 501 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 468 478 $ Poids 82 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 301 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 686 706 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.