10235 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 133,8 m² · constr. 2000 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 485 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005842504500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137342
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
66023005842504500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 26 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 674 923 $ Poids 99 % |
| 2 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 162 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 651 195 $ Poids 97 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 153 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 753 721 $ Poids 96 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 50 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 602 063 $ Poids 94 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 33 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 645 724 $ Poids 92 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 360 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 562 319 $ Poids 89 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 532 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 632 089 $ Poids 87 % |
| 8 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 464 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 654 966 $ Poids 86 % |
| 9 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 543 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 470 304 $ Poids 86 % |
| 10 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 577 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 610 489 $ Poids 85 % |
| 11 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 623 925 $ Poids 84 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 191 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 644 925 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.