10251 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 119,7 m² · constr. 1999 · terrain 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 416 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005842696580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137327
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023005842696580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 206 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 578 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 33 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 606 900 $ Poids 96 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 33 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 565 583 $ Poids 95 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 268 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 652 976 $ Poids 91 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 234 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 583 792 $ Poids 90 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 353 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 531 020 $ Poids 89 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 313 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 659 053 $ Poids 87 % |
| 8 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 137 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 531 511 $ Poids 86 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 444 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 618 417 $ Poids 85 % |
| 10 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 260 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 637 134 $ Poids 83 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 188 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 615 734 $ Poids 83 % |
| 12 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 444 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 888 060 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.