10263 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 113,9 m² · constr. 1999 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005842696580040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137333
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023005842696580040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 219 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 565 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 253 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 570 198 $ Poids 95 % |
| 3 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 281 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 638 134 $ Poids 93 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 317 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 643 944 $ Poids 92 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 42 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 592 225 $ Poids 86 % |
| 6 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 273 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 623 254 $ Poids 85 % |
| 7 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 562 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 461 705 $ Poids 84 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 27 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 551 808 $ Poids 83 % |
| 9 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 622 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 442 744 $ Poids 83 % |
| 10 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 119 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 517 925 $ Poids 83 % |
| 11 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 527 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 442 146 $ Poids 82 % |
| 12 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 461 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 869 060 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.