10321 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 123,1 m² · constr. 2003 · terrain 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 422 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005843070860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137735
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
66023005843070860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 47 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 585 628 $ Poids 99 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 49 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 628 102 $ Poids 99 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 278 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 597 477 $ Poids 93 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 427 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 548 246 $ Poids 90 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 231 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 635 656 $ Poids 89 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 100 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 658 338 $ Poids 88 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 498 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 638 582 $ Poids 87 % |
| 8 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 161 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 548 144 $ Poids 86 % |
| 9 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 340 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 673 416 $ Poids 85 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 278 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 602 261 $ Poids 84 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 389 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 679 570 $ Poids 80 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 697 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 544 613 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.