10356 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 178,6 m² · constr. 2006 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 652 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005843247760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998117
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
66023005843247760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 20 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 690 382 $ Poids 98 % |
| 2 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 4 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 82 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 446 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 900 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 554 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 922 989 $ Poids 78 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 808 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 875 743 $ Poids 75 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 736 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 702 080 $ Poids 72 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 798 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 985 898 $ Poids 69 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 569 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 689 412 $ Poids 66 % |
| 9 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 313 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 892 068 $ Poids 64 % |
| 10 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 135 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 731 336 $ Poids 63 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 550 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −48 875 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 869 900 $ Poids 61 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 882 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 958 613 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.