10364 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 157,3 m² · constr. 1994 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 416 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005843419520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137123
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
66023005843419520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 349 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 676 154 $ Poids 86 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 540 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 813 633 $ Poids 85 % |
| 3 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 331 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 800 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 45 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −38 127 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 609 217 $ Poids 76 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 312 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 793 371 $ Poids 73 % |
| 6 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 647 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 925 650 $ Poids 68 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 182 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 713 300 $ Poids 68 % |
| 8 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 534 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 645 335 $ Poids 66 % |
| 9 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 454 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 659 024 $ Poids 66 % |
| 10 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 642 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 620 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 116 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 655 718 $ Poids 64 % |
| 12 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 420 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 495 975 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.