10367 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 141,2 m² · constr. 1996 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 465 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005843515890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137126
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
66023005843515890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 147 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 680 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 275 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 758 661 $ Poids 94 % |
| 3 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 314 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 648 216 $ Poids 92 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 284 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 656 118 $ Poids 88 % |
| 5 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 439 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 473 692 $ Poids 86 % |
| 6 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 550 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 614 807 $ Poids 85 % |
| 7 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 479 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 631 962 $ Poids 84 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 73 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −26 932 $ | 607 668 $ Poids 83 % |
| 9 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 646 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 880 380 $ Poids 82 % |
| 10 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 680 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 614 989 $ Poids 80 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 652 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 636 399 $ Poids 80 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 95 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 651 847 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.