10356 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 161,3 m² · constr. 2002 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 526 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005843740860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997655
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
66023005843740860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 504 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 859 310 $ Poids 89 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 82 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 643 882 $ Poids 84 % |
| 3 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 247 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 838 020 $ Poids 83 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 268 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 709 436 $ Poids 83 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 870 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 831 253 $ Poids 68 % |
| 6 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 81 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 594 053 $ Poids 68 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 225 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 832 371 $ Poids 67 % |
| 8 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 130 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 687 446 $ Poids 66 % |
| 9 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 723 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 814 324 $ Poids 65 % |
| 10 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 644 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +59 048 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 936 898 $ Poids 63 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 104 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +68 432 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 749 738 $ Poids 62 % |
| 12 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 574 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 679 473 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.