10383 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 151,8 m² · constr. 1992 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 405 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005843809270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137131
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
66023005843809270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 352 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 658 292 $ Poids 91 % |
| 2 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 332 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 780 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 310 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 771 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 502 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 790 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 186 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 693 033 $ Poids 78 % |
| 6 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 611 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 910 185 $ Poids 76 % |
| 7 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 508 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 626 521 $ Poids 76 % |
| 8 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 436 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 642 320 $ Poids 74 % |
| 9 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 396 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 482 392 $ Poids 73 % |
| 10 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 613 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 604 959 $ Poids 71 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 323 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 668 402 $ Poids 71 % |
| 12 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 407 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 577 303 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.