10364 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 141,6 m² · constr. 1999 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 511 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005843882760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997645
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
66023005843882760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 247 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 770 426 $ Poids 94 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 127 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 948 $ Poids 93 % |
| 3 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 290 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 658 364 $ Poids 93 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 263 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 666 113 $ Poids 88 % |
| 5 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 443 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 481 031 $ Poids 86 % |
| 6 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 550 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 625 096 $ Poids 85 % |
| 7 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 489 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 641 113 $ Poids 83 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 625 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 881 504 $ Poids 83 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 58 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 617 595 $ Poids 82 % |
| 10 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 639 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 625 589 $ Poids 82 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 618 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 646 120 $ Poids 81 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 84 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 662 309 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.