10363 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 133,1 m² · constr. 1991 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 426 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005844093120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
66023005844093120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 218 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 643 353 $ Poids 97 % |
| 2 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 150 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 573 468 $ Poids 94 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 351 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 622 359 $ Poids 93 % |
| 4 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 166 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 615 603 $ Poids 91 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 350 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 719 726 $ Poids 91 % |
| 6 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 420 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 117 $ Poids 91 % |
| 7 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 536 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 580 679 $ Poids 86 % |
| 8 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 498 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 537 718 $ Poids 85 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 514 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 122 $ Poids 85 % |
| 10 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 446 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 601 649 $ Poids 85 % |
| 11 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 463 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 720 $ Poids 80 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 383 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 615 541 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.