10390 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 121 600 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 344,4 m² · constr. 1994 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 300 $
Rôle antérieur 914 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005844128370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89136902
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 900 $
Valeur bâtiment
590 400 $
Rôle antérieur
914 200 $
ID provincial
66023005844128370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 781 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 849 731 $ Poids 70 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 853 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 063 930 $ Poids 59 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 286 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +50 952 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 411 674 $ Poids 48 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 993 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 005 083 $ Poids 40 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 091 392 $ Poids 12 % |
| 6 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 138 916 $ Poids 8 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 448 469 $ Poids 6 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +95 874 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 055 075 $ Poids 4 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +79 036 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 1 091 496 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.