10375 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 132,6 m² · constr. 1990 · terrain 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 423 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005844325120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998014
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
66023005844325120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 237 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 638 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 166 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 569 288 $ Poids 95 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 372 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 618 184 $ Poids 92 % |
| 4 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 184 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 611 188 $ Poids 92 % |
| 5 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 389 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 446 062 $ Poids 92 % |
| 6 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 368 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 714 851 $ Poids 90 % |
| 7 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 506 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 576 412 $ Poids 87 % |
| 8 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 498 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 621 913 $ Poids 86 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 496 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 125 $ Poids 86 % |
| 10 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 416 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 597 856 $ Poids 85 % |
| 11 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 931 $ Poids 79 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 643 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 856 198 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.