10400 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 222,8 m² · constr. 1890 · terrain 1 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 900 $
Rôle antérieur 713 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005844349480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 900 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
713 900 $
ID provincial
66023005844349480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 112 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 138 $ Poids 74 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 681 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 463 $ Poids 70 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 571 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 865 125 $ Poids 70 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 415 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +72 988 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 900 715 $ Poids 64 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 556 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 786 464 $ Poids 61 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 855 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 658 736 $ Poids 52 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 897 610 $ Poids 51 % |
| 8 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 229 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −63 373 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 703 077 $ Poids 51 % |
| 9 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 783 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 909 475 $ Poids 51 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 999 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +67 659 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 009 856 $ Poids 48 % |
| 11 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 980 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 236 $ Poids 48 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 782 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 837 011 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.