10379 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 135,9 m² · constr. 1990 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 452 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005844405640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998012
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
66023005844405640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 243 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 646 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 379 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 451 541 $ Poids 92 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 373 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 723 431 $ Poids 92 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 379 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 625 776 $ Poids 91 % |
| 5 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 171 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 577 125 $ Poids 91 % |
| 6 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 496 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 583 950 $ Poids 89 % |
| 7 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 406 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 604 543 $ Poids 87 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 190 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 619 537 $ Poids 87 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 492 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 629 760 $ Poids 83 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 410 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 618 378 $ Poids 83 % |
| 11 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 494 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 847 $ Poids 82 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 634 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 865 477 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.