10383 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 124,7 m² · constr. 1990 · terrain 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 435 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005844496150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
66023005844496150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 176 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 550 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 196 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 591 200 $ Poids 97 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 493 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 031 $ Poids 89 % |
| 4 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 486 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 603 127 $ Poids 89 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 249 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 619 210 $ Poids 89 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 385 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 600 011 $ Poids 88 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 405 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 054 $ Poids 87 % |
| 8 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 370 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 432 944 $ Poids 84 % |
| 9 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 318 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 519 510 $ Poids 83 % |
| 10 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 465 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 639 355 $ Poids 79 % |
| 11 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 740 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 514 106 $ Poids 78 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 378 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 694 311 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.