12650 Rue FRANCOIS-HUOT · Montréal
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 174,8 m² · constr. 1996 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 588 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005844639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
66023005844639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 145 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 649 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 538 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 869 095 $ Poids 82 % |
| 3 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 129 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 598 574 $ Poids 81 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 385 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 847 397 $ Poids 78 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 888 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 821 206 $ Poids 69 % |
| 6 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 433 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 847 587 $ Poids 66 % |
| 7 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 126 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 693 875 $ Poids 65 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 875 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 929 652 $ Poids 64 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 859 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 661 872 $ Poids 62 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 452 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 719 461 $ Poids 58 % |
| 11 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 273 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −30 758 $ | 956 063 $ Poids 58 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 564 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 720 209 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.