10388 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 128,7 m² · constr. 1991 · terrain 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 339 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005844863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137115
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
66023005844863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 153 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 563 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 177 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 604 471 $ Poids 96 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 227 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 632 443 $ Poids 94 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 365 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 612 238 $ Poids 92 % |
| 5 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 442 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 659 $ Poids 91 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 448 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 528 755 $ Poids 90 % |
| 7 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 361 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 811 $ Poids 90 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 352 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 708 286 $ Poids 86 % |
| 9 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 475 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 570 628 $ Poids 84 % |
| 10 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 372 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 577 945 $ Poids 83 % |
| 11 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 397 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 592 734 $ Poids 82 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 694 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 941 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.