10420 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 192,7 m² · constr. 1989 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 600 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005845582330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137104
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
66023005845582330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 390 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 857 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 169 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 659 802 $ Poids 88 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 559 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 827 914 $ Poids 78 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 716 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 653 366 $ Poids 76 % |
| 5 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 154 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 607 339 $ Poids 74 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 886 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 669 747 $ Poids 70 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 914 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 631 $ Poids 64 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 551 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 876 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 886 251 $ Poids 61 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 901 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 952 312 $ Poids 60 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 935 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 573 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 729 851 $ Poids 57 % |
| 12 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 827 411 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.