10430-10432 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 128,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 572 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005845884040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89135500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
66023005845884040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 256 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 545 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 279 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 077 $ Poids 94 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 330 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 593 159 $ Poids 92 % |
| 4 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 290 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 643 $ Poids 92 % |
| 5 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 480 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 555 734 $ Poids 89 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 467 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 148 $ Poids 89 % |
| 7 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 529 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 087 $ Poids 87 % |
| 8 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 408 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 335 $ Poids 87 % |
| 9 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 311 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 529 199 $ Poids 84 % |
| 10 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 456 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 630 156 $ Poids 83 % |
| 11 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 005 $ Poids 79 % |
| 12 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 410 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 568 037 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.