12465 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 112,6 m² · constr. 1988 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 394 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005850116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998593
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
66023005850116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 116 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 538 276 $ Poids 98 % |
| 2 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 32 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 532 850 $ Poids 96 % |
| 3 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 81 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 602 523 $ Poids 96 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 194 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 492 $ Poids 95 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 378 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 433 422 $ Poids 91 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 436 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 415 054 $ Poids 91 % |
| 7 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 352 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 416 821 $ Poids 90 % |
| 8 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 68 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 589 947 $ Poids 88 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 252 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 823 001 $ Poids 87 % |
| 10 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 508 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 658 601 $ Poids 84 % |
| 11 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 248 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 490 515 $ Poids 83 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 218 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 554 286 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.