10280 Rue MARCEL-RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 139,6 m² · constr. 1988 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 457 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005850808640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137388
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
66023005850808640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 122 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 725 901 $ Poids 97 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 193 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 649 524 $ Poids 95 % |
| 3 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 167 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 620 023 $ Poids 93 % |
| 4 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 380 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 585 472 $ Poids 93 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 174 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 628 237 $ Poids 92 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 372 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 609 316 $ Poids 92 % |
| 7 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 198 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 543 235 $ Poids 84 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 239 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge −50 873 $ | 579 928 $ Poids 84 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 389 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 632 518 $ Poids 81 % |
| 10 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 295 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 981 $ Poids 81 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 685 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 875 881 $ Poids 80 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 233 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 622 599 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.