10282 Rue MARCEL-RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 155,6 m² · constr. 1988 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 458 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005850919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137386
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
66023005850919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 178 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 653 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 461 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 782 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 155 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 774 874 $ Poids 86 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 133 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 767 501 $ Poids 78 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 640 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 772 720 $ Poids 78 % |
| 6 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 379 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 623 050 $ Poids 75 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 378 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 644 150 $ Poids 71 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 198 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 689 195 $ Poids 71 % |
| 9 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 674 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 920 870 $ Poids 69 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 324 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 585 696 $ Poids 69 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 185 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 665 043 $ Poids 66 % |
| 12 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 707 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 622 702 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.