12485 Avenue PRIMAT-PARE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 113 m² · constr. 2006 · terrain 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 303 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005851045990010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137852
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
66023005851045990010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 171 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 98 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 582 369 $ Poids 96 % |
| 3 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 159 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 656 376 $ Poids 95 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 217 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 662 004 $ Poids 95 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 476 105 $ Poids 89 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 506 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 456 824 $ Poids 88 % |
| 7 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 454 941 $ Poids 87 % |
| 8 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 152 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 640 315 $ Poids 87 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 348 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 892 712 $ Poids 85 % |
| 10 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 159 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 531 760 $ Poids 84 % |
| 11 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 534 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 715 504 $ Poids 83 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 134 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 611 998 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.