12485 Avenue PRIMAT-PARE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 106,3 m² · constr. 2006 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 313 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005851045990010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137861
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
66023005851045990010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 171 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 761 $ Poids 93 % |
| 2 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 217 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 644 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 442 056 $ Poids 90 % |
| 4 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 159 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 517 768 $ Poids 87 % |
| 5 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 159 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 639 232 $ Poids 86 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 506 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 443 092 $ Poids 86 % |
| 7 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 462 147 $ Poids 86 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 98 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 566 973 $ Poids 83 % |
| 9 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 585 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +12 706 $ | 230 141 $ Poids 82 % |
| 10 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 587 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 541 131 $ Poids 82 % |
| 11 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 508 694 $ Poids 82 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 152 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 624 280 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.