12475 Avenue PRIMAT-PARE app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 105 m² · constr. 2007 · terrain 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005851063210010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89138018
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
66023005851063210010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 146 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 400 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 441 631 $ Poids 90 % |
| 3 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 213 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 644 079 $ Poids 89 % |
| 4 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 187 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 517 298 $ Poids 86 % |
| 5 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 489 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 703 $ Poids 85 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 461 764 $ Poids 84 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 138 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 638 840 $ Poids 84 % |
| 8 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 613 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +13 765 $ | 229 835 $ Poids 82 % |
| 9 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 616 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 540 588 $ Poids 81 % |
| 10 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 508 197 $ Poids 80 % |
| 11 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 75 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 566 686 $ Poids 79 % |
| 12 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 626 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 743 296 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.