12475 Avenue PRIMAT-PARE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 112,2 m² · constr. 2007 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 344 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005851063210010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89138024
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
66023005851063210010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 146 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 589 $ Poids 98 % |
| 2 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 75 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 583 231 $ Poids 95 % |
| 3 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 213 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 662 835 $ Poids 95 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 138 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 657 264 $ Poids 95 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 476 764 $ Poids 90 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 489 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 459 $ Poids 89 % |
| 7 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 400 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 455 477 $ Poids 89 % |
| 8 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 128 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 641 145 $ Poids 87 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 320 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 893 891 $ Poids 85 % |
| 10 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 187 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 532 335 $ Poids 84 % |
| 11 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 531 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 716 398 $ Poids 83 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 154 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 613 124 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.