10279 Rue MARCEL-RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 227,3 m² · constr. 2004 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 827 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005851482240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137771
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
738 600 $
Rôle antérieur
827 000 $
ID provincial
66023005851482240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 454 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 491 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 769 091 $ Poids 74 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 325 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 968 759 $ Poids 73 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 455 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 962 382 $ Poids 70 % |
| 4 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 598 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 612 744 $ Poids 67 % |
| 5 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 710 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 605 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 974 255 $ Poids 66 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 571 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 870 267 $ Poids 62 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 520 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 720 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 780 690 $ Poids 59 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 620 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +78 770 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 069 217 $ Poids 59 % |
| 9 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 496 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +83 349 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 003 476 $ Poids 57 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 650 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 359 $ Poids 57 % |
| 11 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 550 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −56 726 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 851 025 $ Poids 52 % |
| 12 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 630 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −42 265 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 981 433 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.