10283 Rue MARCEL-RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 146,4 m² · constr. 1988 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 524 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005851673150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133127
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
66023005851673150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 173 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 634 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 121 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 743 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 156 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 666 384 $ Poids 87 % |
| 4 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 427 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 601 442 $ Poids 86 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 418 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 624 120 $ Poids 84 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 171 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 643 880 $ Poids 82 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 148 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 753 736 $ Poids 81 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 661 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 895 001 $ Poids 79 % |
| 9 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 677 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 601 686 $ Poids 75 % |
| 10 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 589 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 464 526 $ Poids 75 % |
| 11 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 651 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 258 $ Poids 73 % |
| 12 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 617 115 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.