10256-10258 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 039 200 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 270,7 m² · constr. 2004 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 600 $
Rôle antérieur 882 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005852070460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
805 300 $
Rôle antérieur
882 300 $
ID provincial
66023005852070460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 472 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 915 137 $ Poids 85 % |
| 2 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 691 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 665 865 $ Poids 60 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 244 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +68 582 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 051 901 $ Poids 57 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 672 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 064 058 $ Poids 53 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 560 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +73 464 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 949 381 $ Poids 44 % |
| 6 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 232 854 $ Poids 44 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 680 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +75 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 451 $ Poids 42 % |
| 8 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 369 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −77 649 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 338 073 $ Poids 34 % |
| 9 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −50 849 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 905 941 $ Poids 29 % |
| 10 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 368 664 $ Poids 26 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +81 371 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 969 079 $ Poids 26 % |
| 12 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 074 572 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.