10270 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 107,5 m² · constr. 1992 · terrain 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005852252530060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137144
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
66023005852252530060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 536 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 247 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 606 867 $ Poids 92 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 459 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 415 314 $ Poids 89 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 225 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 601 213 $ Poids 88 % |
| 5 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 87 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 844 $ Poids 88 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 413 702 $ Poids 85 % |
| 7 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 432 097 $ Poids 85 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 168 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 531 931 $ Poids 85 % |
| 9 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 510 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 510 411 $ Poids 85 % |
| 10 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 729 $ Poids 85 % |
| 11 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 514 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 216 576 $ Poids 83 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 220 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 588 722 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.