10289 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 120,4 m² · constr. 1994 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 386 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005853151460030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137544
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
66023005853151460030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 96 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 592 921 $ Poids 97 % |
| 2 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 73 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −32 917 $ | 552 283 $ Poids 96 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 249 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 566 973 $ Poids 96 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 343 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 519 571 $ Poids 90 % |
| 5 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 307 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 640 092 $ Poids 89 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 391 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 604 982 $ Poids 88 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 305 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 572 308 $ Poids 87 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 319 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 646 301 $ Poids 86 % |
| 9 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 214 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 520 668 $ Poids 85 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 260 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 602 220 $ Poids 83 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 302 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 625 084 $ Poids 82 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 604 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 515 654 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.