10384 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 168,3 m² · constr. 1991 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 469 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005853216980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
66023005853216980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 109 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 620 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 458 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 829 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 95 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 573 520 $ Poids 77 % |
| 4 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 317 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 814 778 $ Poids 76 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 749 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 782 393 $ Poids 73 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 339 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 690 178 $ Poids 71 % |
| 7 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 54 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 666 719 $ Poids 68 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 359 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −52 496 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 810 431 $ Poids 68 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 737 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 889 730 $ Poids 65 % |
| 10 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 924 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 804 489 $ Poids 63 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 746 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 645 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 633 710 $ Poids 57 % |
| 12 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 994 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 904 479 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.