10303 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 127,1 m² · constr. 1993 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 374 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005853363990050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137532
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
66023005853363990050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 109 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 565 203 $ Poids 99 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 134 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 606 722 $ Poids 98 % |
| 3 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 345 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 530 645 $ Poids 94 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 169 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 635 106 $ Poids 94 % |
| 5 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 369 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 617 894 $ Poids 93 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 298 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 614 607 $ Poids 93 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 277 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 579 669 $ Poids 87 % |
| 8 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 402 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 443 604 $ Poids 87 % |
| 9 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 598 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 526 847 $ Poids 85 % |
| 10 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 274 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 711 276 $ Poids 85 % |
| 11 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 254 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 531 684 $ Poids 82 % |
| 12 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 505 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 573 223 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.