10315 Boulevard PERRAS app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 85,5 m² · constr. 1993 · terrain 64,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 202 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005853546080010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89134574
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
66023005853546080010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 430 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 643 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 656 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 427 193 $ Poids 60 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 396 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −1 059 $ | 194 548 $ Poids 55 % |
| 4 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 570 352 $ Poids 54 % |
| 5 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 580 356 $ Poids 52 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 561 742 $ Poids 48 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 564 466 $ Poids 46 % |
| 8 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 426 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 593 950 $ Poids 43 % |
| 9 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 566 571 $ Poids 42 % |
| 10 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 090 $ Poids 38 % |
| 11 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −38 408 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 111 380 $ Poids 37 % |
| 12 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 554 275 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.