10325 Boulevard PERRAS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 82,1 m² · constr. 1993 · terrain 64,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 153 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005853657290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89134520
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
66023005853657290010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 430 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 631 442 $ Poids 80 % |
| 2 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 656 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 419 771 $ Poids 59 % |
| 3 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 559 374 $ Poids 53 % |
| 4 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 570 221 $ Poids 46 % |
| 5 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 184 $ Poids 44 % |
| 6 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 555 845 $ Poids 41 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 552 282 $ Poids 41 % |
| 8 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 555 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 167 496 $ Poids 39 % |
| 9 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 414 $ Poids 37 % |
| 10 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 426 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −38 254 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 584 456 $ Poids 35 % |
| 11 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 205 $ Poids 33 % |
| 12 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 015 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.