10325 Boulevard PERRAS app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 84,7 m² · constr. 1993 · terrain 63,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 191 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005853657290010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89134524
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
66023005853657290010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 430 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 640 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 656 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 425 447 $ Poids 60 % |
| 3 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 567 769 $ Poids 54 % |
| 4 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 396 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −1 059 $ | 193 709 $ Poids 52 % |
| 5 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 577 971 $ Poids 51 % |
| 6 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 047 $ Poids 46 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 559 516 $ Poids 46 % |
| 8 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 564 047 $ Poids 42 % |
| 9 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 426 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 591 716 $ Poids 41 % |
| 10 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 470 $ Poids 37 % |
| 11 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −42 675 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 107 112 $ Poids 36 % |
| 12 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 552 207 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.