10404 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 99,9 m² · constr. 1992 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 338 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005853970860030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
66023005853970860030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 418 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 208 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 425 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 493 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 673 $ Poids 82 % |
| 4 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 9 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 973 $ Poids 80 % |
| 5 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 490 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 400 698 $ Poids 79 % |
| 6 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 390 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 691 459 $ Poids 76 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 271 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 587 069 $ Poids 75 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 519 011 $ Poids 74 % |
| 9 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 576 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 675 118 $ Poids 74 % |
| 10 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 589 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 398 125 $ Poids 70 % |
| 11 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 418 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −8 958 $ | 466 764 $ Poids 69 % |
| 12 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 531 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 416 264 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.