10395 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 132,9 m² · constr. 1989 · terrain 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 371 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005854011280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137134
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
66023005854011280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 211 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 636 227 $ Poids 97 % |
| 2 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 138 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 567 008 $ Poids 95 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 348 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 849 $ Poids 93 % |
| 4 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 367 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 444 335 $ Poids 92 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 163 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 608 797 $ Poids 92 % |
| 6 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 333 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 056 $ Poids 91 % |
| 7 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 422 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 619 606 $ Poids 89 % |
| 8 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 478 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 972 $ Poids 88 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 423 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 532 161 $ Poids 88 % |
| 10 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 408 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 595 684 $ Poids 86 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 584 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 857 041 $ Poids 81 % |
| 12 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 477 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 591 804 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.