10396 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 135,4 m² · constr. 1993 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 349 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005854034390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
66023005854034390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 242 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 655 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 342 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 457 386 $ Poids 93 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 364 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 732 856 $ Poids 92 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 168 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 584 915 $ Poids 91 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 379 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 633 700 $ Poids 91 % |
| 6 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 456 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 592 183 $ Poids 90 % |
| 7 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 380 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 611 870 $ Poids 88 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 192 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 627 722 $ Poids 88 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 430 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 637 631 $ Poids 86 % |
| 10 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 446 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 547 554 $ Poids 85 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 576 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 864 071 $ Poids 84 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 407 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 626 618 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.