10399 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 130,7 m² · constr. 1990 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 432 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005854092120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137135
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
66023005854092120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 151 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 564 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 223 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 634 087 $ Poids 96 % |
| 3 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 175 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 606 381 $ Poids 94 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 360 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 613 814 $ Poids 93 % |
| 5 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 354 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 442 907 $ Poids 92 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 418 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 617 395 $ Poids 90 % |
| 7 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 426 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 254 $ Poids 90 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 344 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 709 911 $ Poids 89 % |
| 9 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 466 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 572 071 $ Poids 87 % |
| 10 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 395 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 594 007 $ Poids 84 % |
| 11 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 670 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 526 458 $ Poids 80 % |
| 12 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 358 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 579 841 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.