12615 Rue FRANCOIS-HUOT · Montréal
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 223,1 m² · constr. 1991 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 707 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005854297070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133255
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
66023005854297070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 24 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 902 213 $ Poids 74 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 473 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 899 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 700 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 714 798 $ Poids 69 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 323 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +73 679 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 936 605 $ Poids 66 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 462 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 808 010 $ Poids 64 % |
| 6 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 685 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −61 587 $ | 943 246 $ Poids 54 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 903 035 $ Poids 54 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 845 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 362 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 729 717 $ Poids 53 % |
| 9 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 208 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −62 930 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 793 795 $ Poids 52 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 918 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 603 $ Poids 51 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 967 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +68 399 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 010 596 $ Poids 49 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 685 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 862 051 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.