10431 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
920 400 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 228,8 m² · constr. 1991 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 673 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005854498950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
66023005854498950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 44 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 913 132 $ Poids 77 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 464 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +55 088 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 911 051 $ Poids 68 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 443 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 818 401 $ Poids 65 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 726 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 724 967 $ Poids 63 % |
| 5 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 186 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −54 510 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 802 216 $ Poids 61 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 302 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +86 803 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 949 729 $ Poids 60 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 673 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −61 587 $ | 954 816 $ Poids 56 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 929 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 580 $ Poids 54 % |
| 9 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 702 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 922 538 $ Poids 50 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 103 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 916 328 $ Poids 50 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 868 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 348 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 739 703 $ Poids 47 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 675 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 873 261 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.