10421 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
932 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 233,6 m² · constr. 1992 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 692 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005854547130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
66023005854547130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 30 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 926 828 $ Poids 78 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 202 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −47 419 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 813 231 $ Poids 68 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 437 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 831 351 $ Poids 65 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 451 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +65 028 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 925 179 $ Poids 64 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 714 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 737 129 $ Poids 59 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 910 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 455 $ Poids 57 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 661 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 969 297 $ Poids 57 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 298 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +97 855 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 965 181 $ Poids 54 % |
| 9 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 689 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 936 427 $ Poids 53 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 298 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 932 248 $ Poids 47 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 662 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 886 777 $ Poids 43 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 852 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 757 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 751 467 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.