10404 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 166,5 m² · constr. 1990 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 503 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005854560980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89997540
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
66023005854560980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 428 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 820 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 152 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 613 235 $ Poids 91 % |
| 3 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 366 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 807 067 $ Poids 77 % |
| 4 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 135 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 567 697 $ Poids 75 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 389 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 683 262 $ Poids 72 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 768 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 777 875 $ Poids 70 % |
| 7 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 0 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 68 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 311 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −56 641 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 801 886 $ Poids 65 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 754 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 885 114 $ Poids 63 % |
| 10 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 962 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 799 987 $ Poids 62 % |
| 11 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 941 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 895 408 $ Poids 61 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 532 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +73 670 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 951 519 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.